Descripción general del proyecto de rehabilitación

Se trata de una torre residencial de 64 viviendas, 16 plantas y 4 viviendas por planta, ubicado en el barrio de San Antonio, en Madrid, junto al rio Manzanares y la estación de Príncipe Pío. La edificación actual, construida en 1962, presenta importantes deficiencias en cuanto a eficiencia energética. Los cantos de los forjados y estructura, vista desde el exterior, se encuentran sin aislar térmicamente, al igual que ocurre con las fachadas, produciéndose puentes térmicos significativos. La mayoría de las carpinterías son también antiguas, y no responden a las exigencias actuales en cuanto a eficiencia.

Análisis arquitectónico y compositivo:

La torre está organizada compositivamente en 4 machones de ladrillo visto en sus cuatro esquinas, dejando las zonas centrales destinadas a salones y cocinas, estás últimas ocultas detrás de celosías de hormigón que cubren toda la vertical. Estas zonas más públicas de las viviendas disponen una mayor apertura al exterior mediante grandes ventanales y terrazas con petos y elementos en tonos blancos.

El edificio está construido con estructura de hormigón armado y fachada de fábrica de ladrillo.

Una de las premisas del proyecto era continuar, en un diálogo con las estrategias del proyecto original, con este binomio lleno-vacío, opaco-transparente, tan marcado en la torre.

Durante las últimas décadas esta claridad compositiva se ha ido difuminando con las diferentes modificaciones y sustituciones que los y las vecinas han ido haciendo en sus terrazas, ventanas, carpinterías, etc., generando un cierto desorden en la fachada.

Esta es, por tanto, la segunda premisa del proyecto: tratar de integrar y unificar elementos en un proyecto conjunto de fachada que, además de ser obligatorio para solicitar la licencia de obras, sirva para ordenar las futuras intervenciones que se lleven a cabo en el edificio ahora y en las próximas décadas.

La tercera estrategia tiene que ver con una visión general de la rehabilitación de ReBive: la de trabajar muy bien los detalles de encuentros en entrantes y salientes, balcones, recercados, etc. con el objetivo de garantizar una envolvente térmica lo más continua posible, reduciendo los puentes térmicos al mínimo. Por lo que hemos ido viendo en los últimos años, no todas las obras resuelven bien estos puntos conflictivos, convirtiéndose en zonas con un riesgo potencial de futuras patologías relacionadas con condensaciones.

Durante toda la fase de anteproyecto, además, se trabajó muy intensamente en una solución bioclimática para proteger las ventanas de un edificio tan expuesto, mediante sistemas de persianas y lamas que pudieran ser accionados por los y las vecinas. Estos sistemas estaban diseñados de tal manera que quedaran ocultos detrás de una piel con una subestructura que sirviera además para ocultar otros elementos como aires acondicionados, cableado, etc. Finalmente se descartó esta solución por motivos económicos.

Obtención de subvenciones

Como parte del servicio que ofrecemos de Agente Rehabilitador, además del proyecto técnico y constructivo definido en los puntos anteriores, alineamos dichos proyectos con los exhaustivos requerimientos de las bases de las diferentes subvenciones públicas destinadas a la rehabilitación energética.

Para este proyecto, a la espera de la obtención del Plan Rehabilita 2025, hemos recibido 734.000€ del programa 3 de los fondos Next Generation europeos.

Esta cuantía supone 11.600€ por vivienda, según el segundo escalón de esta convocatoria, más un importe adicional por retirada de amianto en el edificio.

El corcho natural como el protagonista de esta obra de rehabilitación

El corcho natural es un material aislante proveniente de la corteza del alcornoque, de producción local, tanto española como portuguesa.

Se trata de un material con una serie de propiedades que, sumado a su propuesta ecológica (renovable, Se extrae sin talar el árbol, permitiendo que la corteza se regenere, biodegradable y reciclable), alternativa a los aislamiento de origen plástico, le hace uno de los mejores aislamiento disponibles a día de hoy:

• Comportamiento idóneo ante el fuego: Se trata de un material muy resistente a las llamas y que no propaga el fuego.
• Nula toxicidad: En caso de combustión, no emite vapores peligroso, el principal causante de muerte en caso de incendio.
• Aislamiento excepcional: Muy baja conductividad térmica y acústica. Su conductividad estable durante todo el año lo hace un material muy interesante en temporadas de altas temperaturas, cada vez más frecuentes.
• Imputrescibilidad: no se deteriora con el agua. Es un material antiestático y antibacteriano, no absorbe polvo ni retiene alérgenos.
• Transpirabilidad: permite el paso del vapor de agua por lo que resulta un aislamiento muy interesante en fachadas exteriores para nop generar condensaciones interiores.
• Rigidez, resistencia y durabilidad: no se compacta con el tiempo y gran resistencia al impacto.